Otevřete Grid Scheduler / Grid Engine Pokud plánujete přípravu svého domova na Airbnb (nebo VRBO nebo podobné služby), možná vás zajímá, kde byste měli začít. Jak se připravujete na své hosty? Co budou čekat? Jaké změny budete muset v obytném prostoru provést a kolik by to mělo stát?
Máme odpovědi. Vítejte v našem průvodci, jaké kroky potřebujete k „Airbnb“ vašeho domu pro budoucí půjčovny a co potřebujete vědět o požadavcích.
Plánujte daně a poplatky
Kolik vás bude stát příprava a pronájem nemovitosti na Airbnb? Než začnete s veškerými pracemi, je dobré měřit související náklady. Dobrým začátkem jsou daně: Obecně řečeno si můžete svůj dům pronajmout na 14 dní v roce, aniž byste museli uvádět příjem. Pokud plánujete pronajímat častěji - společný cíl pro hostitele Airbnb -, budete muset nahlásit jakýkoli generovaný příjem a platit z něj daně.
Další hlavní náklady na hostování pro Airbnb lze snadno rozdělit do čtyř částí:
Počáteční náklady: Toto jsou náklady na všechny nové věci, které si budete muset koupit, abyste si připravili domov. To by mohlo zahrnovat hasicí přístroj, ventilátor, inteligentní zvonek u dveří a další věci, kterým se budeme později věnovat. Je důležité mít po ruce dostatek peněz na tyto počáteční náklady. Naštěstí si tyto věci musíte koupit pouze jednou.
Poplatky za služby: Airbnb bude účtovat 3% poplatek za služby, což je v zásadě poplatek za zpracování platby. Pak budete muset vybrat ze dvou úrovní rezervačních poplatků. Můžete buď zaplatit 350 $ ročně za použití Airbnb jako služby pronájmu, nebo místo toho zaplatit 10 procent za každou rezervaci. Možnost 350 $ je nejvhodnější pro ty, kteří očekávají časté hosty.
Poplatky za dodávky a služby: Jedná se o průběžné poplatky za elektřinu, internet, toaletní papír, doplňkové stravovací možnosti atd. Budete je muset platit průběžně, ale náklady jsou obecně poměrně nízké, nebo věci, za které byste stejně platili.
Udržovací poplatky: Jedná se o všechny dodatečné náklady spojené s úklidem po hostech a obecně přípravou pronájmu mezi hosty.
Pochopte pojištění a pokud potřebujete více
Pojištění pronájmu Airbnb není nejjednodušší téma, ale je to důležité, takže se připravte na průzkum. Za prvé dobrá zpráva: Pro všechny hostitele ve Spojených státech nabízí Airbnb zdarma 1 milion USD na pojištění odpovědnosti a 1 milion USD na pojištění škod na majetku. To je váha z vaší mysli.
Nyní byste také měli zavolat svému domácímu pojišťovacímu agentovi nebo zkontrolovat své pojistné dokumenty a zjistit, co říkají o pronájmu. Pojištění domácnosti a pojištění pronajímatele se liší v tom, jak kryjí nájem a jak je nájem definován, takže je důležité získat určitá specifika. V některých případech možná budete muset přejít na pojištění podnikání (stejné jako například hotely), které bude dražší než pojištění domácnosti. Nemějte strach, stále můžete svůj domov používat stejně jako obvykle, i když se na něj vztahuje obchodní politika.
Nakonec byste měli zkontrolovat místní předpisy a zjistit, zda existují další požadavky. Města jako San Francisco a Austin častěji zavádějí svá vlastní omezení ohledně krátkodobého pronájmu. Než si budete moci legálně pronajmout ve své oblasti, možná budete muset zaregistrovat své obydlí, zaplatit daně navíc, mít připojištění nebo jiné požadavky.
Airbnb Vytvořte „Pravidla“ a požadavky hostů
Jako hostitel máte možnost vytvořit to, co Airbnb nazývá „Pravidla domu“, které hosté uvidí na vašem seznamu, když se rozhodnou pronajmout. Je dobré mít také vytištěnou kopii pravidel, aby si hosté byli naprosto jistí, o co jde.
Společná témata pro domácí pravidla se týkají kouření, stravování, večírků, uzavřených prostor, zvaní dalších hostů a dalších předmětů, které vám mohou připomínat život se spolubydlícími ... což není špatné srovnání. Jaký druh domácího řádu chcete nebo potřebujete? Co můžete dát hostům vědět, aby vám usnadnili pobyt (například co dělat s odpadky a prádlem)? Snažte se být ve svém domácím řádu příliš negativní, ale stanovte si pevné a jednoduché hranice.
Zkontrolujte své základní výhody a spotřební materiál
Každý pronájem Airbnb by měl mít základní výhody nebo vybavení. Tyto zahrnují:
- Wi-Fi
- Schopnost připravovat kávu nebo čaj
- Základní jídelní nádobí a základní přísady, jako je cukr, sůl atd.
- Toaletní papír a papírové ručníky
- Mýdlo, šampon a případně čisticí prostředek
- Vyčistěte ručníky
- Možná žehlicí prkno a žehlička
Máte nápad. Přemýšlejte o tom, co má hotelový pokoj, pokud uvíznete. Kromě těchto očekávaných položek můžete také přidat některé doplňkové výhody, které vám pomohou zpříjemnit zážitek. Mnoho z nich vychází z toho, na jaký nájemce cílíte. Možná budete chtít zahrnout výrobky na snídani nebo občerstvení, mapy místních zajímavostí, osobní doporučení pro restaurace, opalovací krém atd. Pamatujte, že lidé mohou mít alergie a že pokud je to možné, je obecně lepší nakupovat bio.
Airbnb Věnujte čas uspáváním
Zážitek hosta (a hodnocení, která vám dá) závisí do značné míry na jeho zážitku ze spánku u vás doma. Udělejte, co můžete, aby to bylo úžasné. Prvním krokem je samozřejmě poskytnutí pohodlné, robustní matrace a čistých prostěradel a polštářů - s dalšími prostěradly a polštáři, které jsou snadno dostupné.
Pokud bude v ložnici ráno hodně světla, zvažte instalaci silnějších záclon nebo jiné možnosti „zatemnění“, aby hosté mohli získat zbytek, který potřebují. Pokud je vaše poloha trochu hlučná, pomozte nám pomocí ucpávek do uší nebo zařízení na bílý šum.
Vyberte si správné vybavení
Při přípravě na Airbnb není často nutné kupovat nové vybavení. Výjimkou je, pokud je vaše staré sezení skutečně členité nebo nepohodlné, v takovém případě možná budete chtít hledat náhradu. Pokud je váš obývací prostor skutečně neúrodný a vůbec není příliš místa k sezení, je vhodná doba na nákup stylových židlí, futonu nebo podobného vybavení. Hledejte nábytek, který obsahuje skryté možnosti skladování, které usnadňují ukládání věcí nebo úklid.
Dále zvažte svoji podlahu. Potřebujete koberce nebo rohože, které hostům pomohou udržovat boty čisté? Měli byste si dát do koupelny protiskluzové podložky pro případ, že by to bylo hladké? Možná byste chtěli chránit i nějaké koberce nebo podlahu, takže jejich pokrytí kobercem nebo kobercem může být chytrým rozhodnutím.
Myslete také na zastavení skvrn a zabránění opotřebení. Ujistěte se, že váš nábytek má na nohou chrániče pro případ, že by se mohly sklouznout, a získejte nějaké pěkné návleky na pohovky nebo jiná sezení, pokud je chcete chránit co nejdéle.
Zajistěte správné zabezpečení
Nejprve se ujistěte, že ve vaší domácnosti neexistují žádná rizika, například odhalené dráty nebo jiná zjevná bezpečnostní rizika. Poté zvažte typ zabezpečení, které pro své hosty potřebujete. Potřebujete zamknout nějaké konkrétní osobní cennosti nebo získat zámek pro konkrétní místnost / skříň, abyste omezili přístup? Nastal čas to udělat.
Měli byste také nastavit přístupový systém pro hosty. To by mohlo znamenat kopírování klíčů od vchodu nebo výběr špičkové technologie, jako je inteligentní zámek dveří, který může rozdávat dočasné průkazy pro hosty, když tam zůstanou.
Nakonec se ujistěte, že vaše detektory kouře fungují a jsou aktuální. Můžete také chtít zahrnout venkovní bezpečnostní kamery pro další zabezpečení, i když je to značný dodatečný náklad.
Zajistěte čištění a údržbu
Mezi návštěvami hostů musíte dům uklízet a zajistit, aby v průběhu času zůstal čistý. Můžete to zvládnout sami (což je docela snadné, pokud žijete také v obydlí sami), nebo si můžete najmout specializovanou úklidovou službu, jako je Tidy, která to za vás zvládne.
Cena pronájmu
Když bude váš dům připraven a funkce budou rozhodnuty, je čas přemýšlet o cenách. Prvním krokem by mělo být srovnání vaší polohy a domova s podobnými nabídkami na Airbnb, abyste získali představu o cenách ve vaší oblasti. Je také dobrý nápad použít dynamickou cenovou službu, jako je BeyondPricing, která vám může ukázat, jak upravit ceny v průběhu roku tak, abyste dosáhli co nejvyššího příjmu.
Poslední krok: Pořiďte fotografie
Nyní, když jsou věci připravené, pořiďte si z domova skvělou galerii fotografií ve vysokém rozlišení. Fotografie prodávají místo na Airbnb jako nic jiného, takže je důležité poskytnout hostům skvělý pohled na váš domov za nejlepšího osvětlení. S fotkami budete připraveni založit svůj účet Airbnb a začít vyplňovat informace o vašem prostoru. Nezapomeňte, že přidání sezónních dekorací nebo jídla je skvělý způsob, jak vylepšit obydlí Airbnb ještě lépe.
